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이름:이상준

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2025년 3월 <부동산 투자>

이상준

32년 경력의 금융 전문가로 이론과 실전을 겸비한 훌륭한 교육자이자 실전 전문 강연가다. 현재 한국금융연수원에서 전국 은행원을 상대로 NPL권리분석과 자산관리를, 한국열린사이버대학에서 재무관리와 특수경매물건을, 단국대학교 경영대학원에서 파생상품을 가르치는 외래교수로 재직하고 있다. 그 외에도 유명 경매학원과 재테크 카페 등에서 경매, 부실채권 경매, 정상채권 투자, 수익형 부동산 투자법, 대부업, 대부중개업 창업 실무 과정, 자산 관리 재테크 등을 강의하고 있으며, 인문학 강의도 다양하게 하고 있다.
주요 저서로, 《반지하에서 연봉 10억 원으로 은퇴하는 샐리리맨의 성공신화》, 《통일 재테크에 주목하라》, 《성공의 법칙-인문학 스프》, 《강남 부자들의 비밀금고를 훔쳐》, 《돈 되는 재개발, 재건축 리모델링 투자법》, 《평범한 샐러리맨 투잡 경매로 5년에 10억 벌다》, 《NPL 知테크 아는 만큼 더(加)번다》, 《경매 속의 돈맥(脈) 큰돈 없이 돈 버는 NPL투자》, 《노후를 책임지는 부동산 투자법》, 《불황에도 통하는 경매 NPL, GPL투자의 기술》, 《神의 재테크, GPL투자의 기적》, 《소액투자로 건물주 되는 경매, NPL, GPL투자》, 《부의 인문학》 등이 있다.  

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저자의 말

<직장인 M잡시대 365일 월세 받는 법> - 2020년 1월  더보기

독자 여러분~! 끝없이 솟아오르는 샘물, 그 물은 퍼낼수록 더욱더 깨끗한 물이 샘솟게 됩니다. 우리의 목표는 불타는 욕구와 강렬한 자신감을 불러일으키고 확실한 결정을 내리도록 돕게 됩니다. 목표가 뚜렷할수록 더 빨리 더 많은 것을 얻게 됩니다. 이 세상에 가장 중요한 것은 내가 어디에 있는가가 아니라 어느 쪽을 향해 가고 있는가를 파악하는 것입니다. 실천은 생각에서 나오는 것이 아니라 잘 준비된 때 나옵니다. 모든 투자에는 리스크가 따르기 마련이니 전문가로부터 조언과 권리분석을 배우시고 서울 부자들의 돈 잔치는 어떻게 이루어지고 있는지 진화하고 실패없는 방법을 실전 투자하시면서 이론과 실무를 통해 터득하셔야 합니다. 손실을 최소화하려면 리스크와 함정 피하는 법을 배워야 합니다. 특수물건 활용전략, 유치권ㆍ법정 지상권ㆍ지분 경매 물건ㆍ공사 도급 부도 물건ㆍ선순위 대항력 있는 임차물건, 그리고 부동산 투자와 개발, 그리고 분양권 투자, 돈이 될 만한 낙찰된 물건 매각 금융기관에 원리금 지급 후 취하 후 유입 직영 및 재매각 차익 투자법 등 NPL 권리 분석을 제대로 배우셔야 합니다. 바야흐로, 100세 시대입니다. 100세 시대 수익형, 연금형 부동산으로 준비해야 합니다. 경매에서도 수익형 부동산이 있듯이 수익형, 연금형 부동산 투자로 고수익을 얻을 수 있습니다. 매달 순수익 1천만 원 이상 수익이 창출되는 숙박시설, 주거용 오피스텔, 중소형 상가, 고시원, 도시형 생활주택, 다가구 원룸 투자법, 수익형 토지 투자법을 배우고 직접 실천하여 결과를 얻을 수 있습니다. 모든 투자에 기본은 종잣돈입니다. 그 시발점은 샐러리맨의 경우 통상적으로 3천만 원, 5천만 원, 그리고 부의 시발점 1억 원으로 투자하게 됩니다. 1억 원을 만들기 위해 절약하고 검소함을 실천하고 매달 3년 또는 5년에 월 적금 얼마를 적립해야 하는지 고민해봐야 합니다. 매달 월 400만 원의 순수익 내는 법을 발견했다면 이미 그분은 성공자입니다. 필자는 경락잔금대출을 많이 취급하게 되는데 최근에는 CJ에 근무하는 30대가 부천과 인천 부개동 일대 전용면적 27㎡~38㎡의 주거용 오피스텔 감정가 135,000,000원의 부동산을 103,000,000원 선에서 경매로 낙찰 받아 월 600,000원 임대료 받고 있는 샐러리맨을 보았습니다. 이분이 투자한 돈은 필자가 경락잔금대출 84,000,000원 연 3.8%로 대출해주었는데 실투자금은 2,500만 원으로 연 수입은 7,200,000원-3,192,000원의 대출금 이자를 제하면 4,008,000원의 연 임대료(月 334,000원)를 받고 이런 물건을 오늘 또 2건을 소유하고 이번 주 또 하나 경매로 입찰을 준비하고 있었습니다. 목표는 10개라고 하더군요. 10개면 2억 5천만 원을 투자하고 月 3,340,000 원의 샐러리맨 수입과 같게 되고 은퇴해도 아무 걱정 없는 노년을 맞이하게 됩니다. 그리고 일정한 투자 자금이 쌓이면 자산 가치 상승으로 재매각 차익 고수익의 비법이 있습니다. 월급 2배 이상의 수익 창출법을 배워 투자하면 됩니다. 돈 되는 NPL 투자 그리고 경매 투자법은 독자 여러분의 열정적인 실천에 따라 결과는 나옵니다. 살다 보면 세상에 노력하지 않아도 얻어지는 일이 있을 수 있습니다. 그러나 그 어느 것도 열정과 진심을 다해 지속적으로 노력해야만 얻을 수 있다는 것을 알게 됩니다. 우리 인생은 내가 만들어 갑니다. 수영하는 법을 모르는 사람은 수영장을 바꾼다고 해결이 안 됩니다. 도전하기 싫은 사람은 도구를 바꾸거나 직장을 옮긴다고 해결이 안 되며, 건강을 모르는 사람은 비싼 약을 먹는다고 병이 낫지 않습니다. 모든 문제의 근원은 우리 자신에게 있습니다. 우리 마음에 긍정과 희망 그리고 열정이 있다면 원하시는 무엇이든 얻을 수 있게 될 것 입니다.

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